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新城还是那个新城。以黑马之姿上位，一路闯进行业前10的新城控股，年中经历了火线接班，新任董事长王晓松紧急上任，积极展开系列自救举措，维持住稳定的经营，新城控股的股价逐渐回升到33元/股。而根据近日公布的第三季度报告，新城控股延续了此前的发展势头，累积实现合同销售金额.91亿元，比上年同期增长3.89%，累计销售面积.06万平方米，比上年同期增长35.43%。根据第三方研究机构的销售额排行榜，1-9月新城控股的销售金额位列行业第8，且与第9名拉开一定差距，稳住了在前十阵营中的卡位。对于今年亿元的销售目标，早在新城控股半年度经营会议中就明确过：年度销售目标不变。9月份，新城控股的单月销售额达到6.5亿元，而四季度才是房企业绩冲刺期，销售额只会更高。因此，在前三季度销售额接近亿元的前提下，考虑到新城控股充足的可售货值以及四季度持续加大供货和营销冲刺的力度，新城控股完成全年亿元销售目标是大概率事件。今年前三季度新城控股实现营业收入95.6亿元，归属于上市公司股东的净利润37.3亿元，同比分别增长19.%、19.57%。盈利水平仍然保持在行业高位，归母净利率为14.14%，结算项目的毛利率达36.59％。按照行业规律，房企下半年的竣工结算量一般远高于上半年。在三季度结算规模提升以后，四季度新城控股的结算量将进一步提高，这也为其第四季度释放营收和利润的增长提供了更多空间。如无意外，今年新城控股可以稳住房企第八的席位。坚持拿地稳健经营新城在用业绩稳住投资者的信心，这得益于此前的积累，也离不开对危局的掌控，保证公司正常的经营管理。从今年前9个月的拿地数据来看，新城控股还将保持其发展态势。据克而瑞发布的《年1-9月中国房地产企业新增货值TOP》榜单，新城控股前三季度新增土地货值.5亿元，新增土地建筑面积万平方米，分别位居行业第8和第5，与其规模位次相当。这对后续保持规模稳步提升具有重要意义。在坚持窗口期拿地的同时，新城控股通过系列项目股权出售缓解今年面对的融资变局，通过实施稳健策略提升经营安全性。那段时间，新城管理团队也拜访了很多机构，尤其是跟主力贷款银行进行总行层面的会谈，争取到了主力行承诺“不抽贷、不断贷、不逃跑”。据悉，目前新城控股的融资情况已经有了较大程度的好转，融资渠道逐渐恢复，自8月起，几家城商行恢复了对新城控股的新增贷款，且已经完成部分款项的提款。一家合作主力银行恢复放款，并承诺7月前谈好的合作项目会陆续落地。多管齐下，截至三季度末，新城控股在手现金余额为.83亿元，同比增长近44%。现金短债比约为1.67倍，在手现金完全能够覆盖短期债务。这个数字已经高于行业的平均水平。净负债率为61.6%，较去年同期大幅下降。对于遭遇变局的新城控股来说，一个好消息是商业板块规模快速成长，能够为企业贡献可观持续的现金流。1-9月份，吾悦广场的租金及管理费收入为7.6亿元，同比增长高达95%，预计全年这项收入将达40亿元。更不用说，这些综合体项目往往带有可售住宅和商铺部分，可以快速回笼资金。在这样的模式之下，新城控股的商业版图迅速扩张。今年7月，位于江苏淮安和广西钦州的两座吾悦广场同日盛大开业，9月在浙江温州、湖州和江苏盐城三地，吾悦广场配套的住宅和室外街可售商铺热销。上交所网站披露新城控股三季报当天，陕西宝鸡吾悦广场如期开业。截至10月5日，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达10座，覆盖全国98个城市。第四季度，新城控股迈入商业密集开业期，除10月份开业三座吾悦广场外，11月份还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业，1月份，连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场将集中开业，至年底实现全年开业座，累计开业64座吾悦广场的目标。贯彻“住宅+商业”的双轮驱动战略，奠定了新城控股发展的稳定性。稳住人心团队扩容新城控股成立时，王晓松尚年幼，很多高管都是看着他长大的。如今，在新城控股需要的时候，他站了出来。“我有责任把几万人花了6年时间培养起来的企业，经营下去，并且经营得更好，这是我的责任所在。”对于新城控股来说，也许艰难，但应该可以安稳度过了，面向更长远的未来，新城控股把目光聚焦于人才团队的建设之上。在今年半年度经营会议上，王晓松喊出了“新城是所有新城人的新城”的口号，努力让重大负面冲击下的新城人，依然能够坚定地站在一起。新城控股管理团队的稳定，在业内有目共睹，平均司龄长达9年，其中17人已为公司服务15年以上。近年来，更是吸引到了万达老臣曲德君在内的一批资深高管加盟。在房企裁员或者说人员优化幅度极大的一年，新城控股不仅没有裁员，还对部分人员进行了升职加薪，并大量吸收了人才。今年6月底，新城控股在岗员工余人，截至9月底，这一数字则升至多人，这意味着，仅三季度，新城控股的员工人数就增加了近人。不仅如此，新城控股还在9月份启动了00届校园招聘，计划面向全球高校招聘超名应届生，也是史上最多的一次。用团队和制度的力量，来驱动企业经营的效益，这是走向现代专业化公司的必经之路。

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「三季报」：泰禾

「半年报」：龙湖金茂世茂大发佳兆业恒大宝龙碧桂园华夏幸福阳光城泰禾

「IPO」：中梁大发①大发②德信

「公司」：绿城远洋万科融创和昌富力俊发链家

「年报」：金地中南华远华夏幸福泰禾金科龙湖恒大融创迪马佳兆业世茂中骏远洋金茂碧桂园蓝光阳光城旭辉首创当代

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