高层表态了！

NO.1

壹

关于房地产，很久没有高层表态了。上半年被迫加码调控的城市，只有苏州。其他城市都以轻微放松为主。但今天，高层表态了！

中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席并致辞。致辞中，郭树清重点谈到“必须正视一些地方房地产金融化问题”，并指出“过度依赖房地产，最终要付出沉重代价”。要点如下：

（1）近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

（2）房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

（3）当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，也意味着你的住房生产出等额的增加值；如果你再买一套住房出租，同样有收入和产出；但是当你买了房子只用于投资或投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。

（4）房地产市场具有很强的区域性特征，不同地区房价有涨有跌都很正常。

（5）“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

NO.2

贰

郭树清的这则表态，对于房地产行业来说并不是好消息。从这则发言来看，高层对于当下房子的炒作价值持批评态度，并提出如果你只是投资或者投机，那就是一堆水泥和砖头。买房其实很不划算…等等。

那么郭树清的表态，并不是孤立的一种表态，今天陆家嘴金融论坛，除了他之外还有多位重量级人物。作为中国人民银行党委书记、中国银保监会主席，直接掌握着各行各业的钱袋子，而资金面堪称房地产行业的命脉，直接影响这个产业的生死存亡。这则表态，对于房地产而言，并不是好消息。

就在6月10日，传言上半年拿地活跃的开发商已经被定点调控，这些开发商最近拿地都熄火了。

半年以来，全国地价发生了°大转折，就在年下半年，杭州流拍，苏州流拍，合肥流拍，郑州流拍，全国各地都在流拍，而过了春节情况大为不同，杭州地王、苏州地王、合肥地王、南京地王…甚至三四线城市都在拍地王。

是开发商对于未来的预期改变了吗？有这个因素，但不是主导。关键的关键是，年下半年楼市调控非常严格，很多开发商的融资渠道被切断了。所以万科才会提出：活下去的口号。而一些资金链非常紧张的开发商开始转让土地以便断臂求生，怎一个惨字了得。

时间到了年12月份，去杠杠进入尾声，开发商的融资渠道重新打开，全国上下一片红，开发商不断的拿地王，已经恢复到历史最高地价的水平，楼市预期进一步拉升，各地出现了小阳春的局面，二手业主也趁机涨价，一二手成交都比较火爆。

但时间进入年年中，突然发现开发商也渐露疲态。

NO.3

叁

以昨天南京核心区的4块地为例，都没有超过最高限价，甚至与一周前板桥的地价几乎相当。这并不仅仅是预期的问题，而是很多开发商感觉到的资金面的紧张。一旦没有钱，开发商在土地市场上面表现立马就软了。

所以，在中国预测房价真的很难，这就是个政策市。市场支持一点，立马上扬，调控严格一些，立马下降，不服不行。

开发商软了，买房人最近也很烦，银行利率又升高了。也就是说资金面不管在开发商一侧，还是在买房人一侧，都是一视同仁，同时打压！

时间进入6月份，南京首套房利率从5月份可以做到上浮5%，全面升高到上浮15%以上！

来源见水印

招商个贷部门的工作人员表示：“如果资质、工作单位、收入、信用等都符合标准，目前首套房贷款利率最低可以申请到基准利率上浮15%。如果房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。”

从我最近和银行方面的沟通交流来看，最近南京银行界对于房贷利率突然卡的很死，首套房关系再好，做到上浮12%已经顶天了，绝大部分只能上浮15%。甚至近期开盘的几家楼盘的指定银行，组合贷普遍是上浮25%，让买房人大呼受不了。

开发商痛苦，买房人痛苦，只有银行笑了，闷头数钱，还博了一个强化调控的美名。

NO.4

肆

不过，结合今天高层的表态，对于房地产来说确实是个利空。但“房住不炒”是一个目标，稳住经济显然更重要。如果房地产长期不景气，高科技企业又面临国际势力的打压，当下还真没有太多行业能替代房地产。

比如今年汽车行业已经进入冬天：

全国汽车厂商一片哀嚎。最近我跟汽车行业的多位粉丝交流，大家反馈还是比较负面的。比如，福特上海研发中心，传言人裁员到人，年底可能只留人。MG名爵南京厂的朋友反馈，去年还经常发双薪（汽车行业都这样），今年就没有了。合肥江淮汽车也是一样，员工开始哭穷了。

你看，上海、南京、合肥的车厂日子都不好过，对经济的拉动能力已经比较弱了。

传统行业家电业，最近最大的新闻就是格力与奥克斯的掐架，为何要掐？市场逐步饱和，增量已经无法满足各大厂商的瓜分需求，只能干了。

所以房地产这个行业，骂是可以骂，这个没问题。但真的狠下毒手，资金面拍死这个行业，也不现实。还是需要保持稳定向上的局面。对于自住需求来说，如果看到满意的房源，是可以放心买入的，不用过度担心。

如果近期你正在买房，请加进南京核心区域买房群