今年的楼市情况，大家也是知道的，因疫情低迷了几个月，四月开始复苏，五月开始活跃，六月恢复正常。期间有很多备受瞩目的项目迎来开盘，不乏如东望里、香開萬里、九悦、滨江上品这样的佼佼者，当然也有项目表现不及预期。不过总的而言，随着大环境的好转，楼市也逐渐呈现了欣欣然向好的一面。下半年的房地产市场还有哪些项目呢？看点依旧多多。在一些热门土地上诞生的楼盘，或将成为年下半年温州楼市舞台的主角。下面让我带大家看一下温州楼市，年下半场待售品牌楼盘的角力。
PARTONE
鹿城篇目前在鹿城各板块，购房主力主要集中在城西、葡萄棚、滨江CBD、七都与中央绿轴，而上半年各热门板块新盘不断，无疑圈了一波购房者。除了上半年开盘的项目，鹿城还未上市的一些地块颇具代表，还是很值得期待的！滨江CBD德信地块地块处于滨江CBD核心位置，有着优质的地段优势，与时代老港区地块仅一路之隔。同样近年来，滨江CBD板块一直都是高净值人群的首选，每开一个项目基本达到期期光盘的盛况。德信地块体量适中，形态均正，住宅分布更为纯粹，虽然与“一线江景”失之交臂，但作为高端生活区已然“达标”。关键在于地块周边未来规划配套齐备，毗邻万象综合体、超高层地标，西侧约数百米便是上陡门浦公园，东侧紧贴滨江外国语小学，规划报批的地铁M2线沿江滨东路一穿而过，继续往东便是CBD金融集聚区。多重配套设施环绕，对社会高端购房群体有很大的吸引力。按照北面时代滨江上品、华润置地九悦的去化速度，待售楼幢已然不多。但是德信地块成交楼面价突破约元/㎡，这也将入驻滨江CBD核心区门槛进一步抬高，能否延续前两个项目的光盘神话还有待商榷。城西中铁建、雅戈尔地块城西片集新未来社区出让的黄龙商贸城一二期地块，一期地块由中铁建竞得，二期地块由雅格尔拿下。两者相比，雅戈尔须代建部分不多，居住品质上佳。除去鹿城集新未来社区的光环加持，位于地块东北处的龙瑞大厦，拟打造鹿城行政副中心。另一重磅便是一期地块内，由市实验中学教育集团落实36班初中和24班小学的建设。未来社区+行政核心+优质教育配套，作为城西的金牌地段，很多购房者对这两个项目均抱有期待。另外，虽说目前在售的周边竞品较多，然而部分购房者对该地块持币观望，而黄龙商贸城一二期地块成交楼面价相近，两者地块的定价或将影响城西房地产市场行情。小南门阳光城地块大南街道断供已久，在老城核心地段，能在如此密集的老住区70亩的体量挪腾出来已是难能可贵。自今年市区核心宅地出让，各家开发商均在着力打造不留余力，或是强强联合提升自身硬实力来吸引高端改善购房群体。从市场表现看，五马街道的大发奥园宸央整体去化一般，九山板块的九山金茂府成交还算不错。该地相对于以上两个项目区位较好，周边配套极多，在方圆约1km内，覆盖着银泰百货（世贸大楼）、置信广场（南塘商圈）和五马步行街。白鹿洲公园、马鞍池公园、南塘风情街、一线塘河景观等公园绿化环绕。学区方面，地块内含代建幼儿园，周边所属市三中、建设小学（小南校区）的教学范围。方寸之间，容纳着市区的繁华，和老城的温婉。在此阳光城地块对于怀有老城情结又占据核心地段的置业人群不失为一个优质项目。但是地块周边整体城市面貌一般，能否走出如同滨江上品、九悦这样的独立走势，值得考验。
PARTTWO
瓯海篇瓯海中心区荣安御瓯海、祥生公园道瓯海区府板块，一个兑现度高，城市建面成形的板块。正是由于城市建设迅速，使得周边改善社区林立，居住氛围浓厚。在这些年随着地价的连年攀升，二手房在板块价值的体现下水涨船高。而随着瓯海中心区日新月异，城市建设也开始向四周蔓延开来。在今年该板块的供应面上，以荣安御瓯海以及刚推出案名的祥生公园道最具代表。目前，位于大西洋银泰城西侧的荣安御瓯海已公布产品信息。项目打造建面约89-m户型产品，这类房源可谓是下调了入住瓯海中心区的购置门槛。并且周边配套一点不落下乘，东侧在规小学、约米直达大西洋银泰城，沿瓯海大道向东集商业、金融、教育、行政、公园等重要配套为一体的舒适生活画卷依依展开。在瓯海中心区板块升值的道路上，荣安御瓯海未来也将同步享受到亚运红利。而刚推出案名的祥生公园道，更为接近的区府板块，能够接收到行政配套的辐射。同时，据秀屿山公园南侧规划，未来将落实占地约㎡的秀屿滨水公园，在公园西边也将规划打造9年一贯制54班的学校教学用房，以及12班的幼儿园用房。未来瓯海中心区的发展延伸也会以公园属性突出建设大型高阶住宅居住区，祥生公园道便是第一个吃螃蟹的。黄屿蓝光地块不同于瓯海中心区与南湖板块的供应高地，黄屿板块难得出来一宗地。虽说该地块体量不大，但恰恰能遇上富春未来社区的擦边球。富春未来社区自不必说，已被炒的相当熟练了，以致于周边在售项目去化有所抬升。从蒲州蓝光地块可以反映蓝光“押宝”富春未来社区的决心，更是将楼面价推向一个新高。并且该宗地西侧居住环境已经醇熟，小环境不错。交通方面，多条主干道交织，无论搭乘轻轨S1亦或是上瓯海大道均是相当便捷。邻里广场、彩虹湾亲子广场以及预计今年年底开业的温州吾悦广场等商业配套能够满足一站式购物需求。在建的黄屿九年一贯制学校，有望明年投入使用，弥补教育短板。讲真的，剖除安置房与体量小的小缺陷，有自住需求的地缘性客群值得考虑。
PARTTHREE
龙湾篇蒲州新城、蓝光地块新城地块蓝光地块两宗地块相距不远，新城地块位于富春未来社区内，蓝光地块位于未来社区东北方向。两者周边配套相近，差异的仅是小距离问题。“富春未来社区+温州吾悦广场+龙湾二小蒲州校区”三重优势加持下，两宗地块能够赢得不小的
