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来源：贝果财经原标题：大发地产葛一暘的扩张野心与资金困境本报记者郭阳琛张家振上海报道坚持“快周转”战略，寻求弯道超车机会，这是大发地产集团有限公司（以下简称“大发地产”，.HK）董事长葛一暘接班以来的选择与追求。8月11日，大发地产发布正面盈利预告，年上半年，公司纯利将录得同比增加超过%，公司拥有人应占利润将录得同比增加超过40%。这样的业绩增幅足够让充满扩张野心的葛一暘满意。但在业绩增长背后，大发地产也面临着较大的资金和债务压力。最新数据显示，截至年末，在剔除受限制资金后，大发地产货币资金仅为38.91亿元，无法覆盖51亿元的短期借款。为此，大发地产不得不依赖高成本融资和不断出售子公司股权腾挪资产。据不完全统计，从去年6月份至今，公司共5次发行海外债，总金额共计6.4亿美元，发行利率最高达12.%；同时出售了6家子公司股权，交易总对价超过9亿元。尤其是在今年6月份，大发地产接连在成都以较高的溢价率拿下两幅地块，但又相继出让了在成渝地区两个项目公司的股权。上述公司所持资产正是大发地产此前进入成都和重庆两地市场布局的首个项目，这“一进一出”让业界充满疑惑。对此，大发地产方面在发给《中国经营报》记者的书面回复中表示，上述出售事项完成后，所得款项净额将用作集团一般营运资金，将改善资产周转率并产生额外现金流入，提升公司收购或投资其他地块或物业项目的能力。一年内6次“卖子”大发地产披露的最新未经审核营运数据显示，今年前7个月，公司已实现累计合同销售金额约为.09亿元，同比增长.31%，已完成年度目标的80%。与此同时，大发地产在土拍市场不断开疆拓土，在今年初更是拿下多宗“地王”。中指院数据显示，今年前7月，大发地产拿地金额达70亿元，位列67位。事实上，大发地产曾以“长三角”地区作为发展布局的绝对重心，目前在“1+1+X”战略指引下，公司正试图将成渝都市圈作为第二增长点。但在业内人士看来，外延扩张也加重了公司的资金压力。而转让子公司股权、腾挪资产，成为大发地产实现进一步扩张的资金来源。据记者不完全统计，自年6月起，大发地产已接连发布出售6家子公司股权的公告，被转让股权的子公司分别位于上海、宁波和芜湖等“长三角”地区以及成渝两地，交易总对价超过9亿元。最近一次“卖子”发生在今年6月9日。大发地产宣布，出售重庆融阙置业有限公司（以下简称“重庆融阙”）的90.84%股权以及上海瀚颜实业发展有限公司（以下简称“上海瀚颜”）的%股权，对价分别为.7万元和.9万元。按照大发地产方面的说法，上述出售事项完成后，所得款项净额将用作集团一般营运资金，将改善资产周转率并产生额外现金流入，提升公司收购或投资其他地块或物业项目的能力。而就在上述交易前后，大发地产在成都又接连拿下两幅地块。中国企业资本联盟副理事长柏文喜则认为，大发地产可能存在资金压力，因此选择将此前项目出售，通过浮盈变现的方式来支持新项目的所需资金。“出售项目公司股权还可以减少项目开发的后续持续投入，自然也会降低公司的投融资压力与表观负债。”值得一提的是，大发地产在公告中表示，“接盘方”成都坤发房地产开发有限公司（以下简称“成都坤发”）及其最终实益拥有人均为第三方。但天眼查显示，成都坤发的注册地址位于中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子大道33号1栋1单元7楼号，同一注册地址还有大发地产旗下14家公司，包括成都瀚旸置业有限公司和成都垠康企业管理咨询有限公司等。“其中的缘由可能是大发地产在上市板块与非上市板块之间进行资产的腾挪调整，以实现对自身最有利的诉求；也可能是在并表范围内进行调整，以优化相关表观数据，自然不排除通过此举‘左手倒右手’将相关资产转移到并表之外的公司。”柏文喜进一步分析称。“新地王”深陷退地风波近期，宋都股份不惜折损万元而最终退地的事件引发