导语
近几日新希望·立体城悦江台和大发·凯旋门二期相继交付。
相近交付的两个楼盘，不免会让人来比较一番。现在，我们就跟着房哥验房师酷酷的身影，来看看这两个楼盘的品质到底咋样？
?来源：soogif
A
楼盘位置
1、新希望·立体城悦江台
温州市永嘉县三江商务区▼
?源于百度地图
新希望·立体城悦江台小区平面图▼
2、大发·凯旋门二期
瓯海区中心区半塘街与商汇大道交汇处▼
?源于腾讯房产
大发·凯旋门小区平面图▼
B
园林
1、新希望·立体城悦江台
从高层俯瞰，立体城·悦江台的园林平面构图没有多少美感，空间的开合处理也很平庸▼
但是各个主要节点看起来还是蛮有品质感，硬质铺砖和景墙细节做得比较精致。
小区门口的两棵黑松造型不错▼
大门口两棵加纳利海枣树挺大，可是这种价格贼贵的热带树，太大了在温州长不好，也很难养护，死的枯的较多。▼
路面沿边的排水沟似乎存在问题，下雨时道路两旁产生积水▼
小区内的部分排水孔还高于路面，似乎成了装饰▼
怪不得在小区内，随处可见阿姨提着水桶，在道路两旁处理积水▼
2、大发·凯旋门二期
凯旋门的园林延续了一期的风格，中央的大花园提升了小区的整体气势，但大草坪的养护质量不敢恭维，看这颜色似乎没有冷暖季不同草种混播，对于草坪占比如此大的园林，业主一定要提醒开发商做好混播和养护，从而达到四季常绿▼
小区内的垂直绿化体系显得比较平庸▼
路面排水沟的处理未免过于草率▼
裸露在外的检修盖，其实可以花点心思装饰▼
C
外立面
1、新希望·立体城悦江台
此次新希望·立体城悦江台是立体城系列里最为高端的，外立面采用的是铝板材质，铝板外墙具有较强的装饰性，从视觉上彰显建筑的高雅和庄重。▼
铝板外墙也保证了外墙的平整度▼
2、大发·凯旋门二期
凯旋门二期的外立面延续了一期的风格，简洁大气且细部不失丰富，其中窗玻璃选择比一期似乎要好一些，反射率高一些，因而房子看起来会有精神。▼
D
公共部位
1、新希望·立体城悦江台
本次新希望·立体城悦江台会所和架空层的设计，是其中一大亮点。我们一起来看看。
会所入口的大吊灯，设计感十足▼
一层会客厅▼
会所负一层的室内泳池▼
对于入户厅和架空层的设计，新希望一向是花心思值得温州其它开发商学习。
入户厅以金色为主调，尽显端庄大气▼
但有业主反应，5、6、7楼栋一楼入户单元，门户过小，不够大气▼
从架空层的摆设和设计来看，颇费了一番心思▼
当仍有美中不足之处~~
架空层墙面有水渍▼
地弹簧收口粗糙▼
踢脚线脱落，石材松动▼
2、大发·凯旋门二期
凯旋门依然是延续了一期的欧式风格，一楼入户厅仍是全透明玻璃，观感良好▼
架空层也做了功能区分和设计处理，学的是德信架空层的样▼
E
室内验房
1、新希望·立体城悦江台
立体城的室内验房部分主要集中于2、5两栋
空鼓在30处左右，空鼓控制的不是很理想▼
一套房子下来，墙面不平整和墙体不垂直在2~3处左右，尚可▼
卫生间的阻水台开裂▼
检修盖松动▼
在验房师时，验房师发现5栋边间没有放置空调外机的设备阳台。
经过了解，原来二改后，原本的设备阳台，变成了生活阳台▼
?5栋边间/业主提供
许多业主是冲着这二改后的大阳台而来，现在大阳台是有了，但是空调外机的放置却没有着落。▼
类似的情况，在6栋也存在。如果将空调外机放置生活阳台，可能会给日后生活带来诸多不便，也降低了生活品质。在这方面，建议业主和房开做好沟通。
在这里也提醒5、6栋中间户型的业主，从平面图上看，中间户型的业主是共用一个设备阳台，而设备阳台的宽度在1.6m。▼
而现在市面上1拖4常规型号的空调外机宽度约在0.99m。所以，想要同时放下两台大型号的空调外机，需要前后交替安置，才能不挡住排风口。▼
所以，在装置空调时，中间户型的业主提早和邻居沟通，如何合理安置空调外机，以免引起不必要的邻里矛盾。
2、大发·凯旋门二期
室内感观良好▼
一套房下来，空鼓在20处左右，数量不算多但面积较大▼
不平整大多出现在二改部位，个别偏差还比较大，约有3cm▼
墙体不垂直，一套房大概在2-3个，还算不错▼
门窗保护的不是很好，门扇关闭后晃动▼
门扇缝隙过大▼
掉漆▼
门槛密封胶脱落▼
室内普遍缺少电源线▼
而这方面，新希望就做的不错，不仅装了灯泡，还通了电▼
?新希望·立体城悦江台
止逆阀收口不严，烟油容易倒灌回流▼
一般的卫生间是这样的，装有等电位▼
而二改后的卫生间，缺少等电位，这对高层很重要▼
同时要提醒凯旋门的业主，二改后的卫生间墙面是腻子墙，在装修时，注意叮嘱老师要把腻子铲掉。▼
今天就到这里啦~
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