上周风风火火的“四季原著”二期展厅已经亮相，现场份黄金、红包人气鼎盛，作为目前南湖唯一在售的项目——四季原著2期观棠，也因此备受瞩目。展厅开放当天，84-㎡公园大宅、-㎡花园洋房、-㎡观澜叠墅户型全面公开，“79万起南湖住三房、平以下超7成房源单价低于元”的价格也让客户咨询不断，目前该项目已备案，相信很多人对它的价格感兴趣吧？
项目信息地块：瓯海南湖地段D-3-06b地块，位于四季原著一期的西侧
开盘信息：申请预售为3、4、7、8、12、13、14、18、19、20幢楼，住宅面积.09㎡，共套；商业面积.09㎡，共7套。
容积率高：项目容积率：2.7，绿地率：30%
交付时间晚：预计于年6月交付。
环境：附近有荷塘月色公园，得天独厚的自然景观资源；缺点是附近有温瑞大道，较嘈杂，车流量大。
利好：南湖路通车、万象城即将开业、北京外国语大学温州附属学校选址落定。
促销政策(1)、在规定时间内认购并在约定时间内签定《商品房买卖合同》的可享受总房价1%优惠。
(2)、参加1月16日展厅开放活动，可享总房价2%优惠；
(3)、参加诚意金报名活动可享总房价3%优惠；
(4)、参加存抵活动可享总房价3%优惠；
(5)、购房客户为中梁会VIP会员的可享受总房价2%优惠。
(6)、购房户为《双湖名苑》银卡客户的购房时可享受总房价3%优惠，购房户为《双湖名苑》金卡的客户购房时可享受总房价7%优惠，以上两种卡仅可享受一种优惠。
(7)、中梁会会员客户，凭积分可兑换优惠，每分可抵扣总房价0.01%优惠；
以上优惠须按照《商品房预定协议书》约定时间内签订《商品房买卖合同》才可以享受
(8)、指定特价房源：20幢室不享受以上优惠。
以上各优惠可累加，但最高优惠不超过总房款的18%，优惠截止所有房源售罄为止。
根据案场销售了解，普惠大概按总价10%计算。
（以上列举了部分房源，包括高层、洋房、叠墅）
（以上价格按照普通优惠计算，没有把VIP优惠计算在内）
（以上表格由温州房产圈制作，转载请注明出处）
总结：按照10%的普惠计算，四季原著二期折后均价为17元/㎡，这个价格明显是偏高的，但从案场了解的情况来看，目前先开的19号楼实际均价在1.6万元/㎡左右，与四季原著一期差不多，所以购房者们不要被备案价吓到，暗地里的优惠空间还是很大的，什么VIP会员优惠可一定要争取哦。
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