大家好久不见。
国庆期间，周围的人都在吃喝玩乐，房哥验房师却没闲着，八天无休忙着给各大楼盘验房。九月底市区不仅开盘的楼盘多，交付的也不少，其中的大盘数大发·凯旋门一期和新希望·立体城。这两个盘是大发和新希望近几年在温州地区交付的第一个楼盘，在一定程度上能反映出开发商的整体实力和营造品质。
大发·融悦东方和新希望·白麓湾也快开盘了，购房者们想要进一步了解开发商情况的，不妨看看这些开发商的作品。
1园林
在温州如果要找一个楼幢布局最舒朗、中央花园最大的楼盘，还真是非大发凯旋门莫属。虽然只交付了一半，但楼间距的气势已经出来了。↓
在这样的先天条件下，两个主入口轴线的门面就可以做得比较气派，会让土豪们感觉有面子。↓
可惜的是，在大开大合的空间布局下，除了两个主入口浓妆重彩以外，开发商没有充分利用这么好的条件，做出丰富的游园动线。
普遍是这样的园路，小空间没有开阖的节奏变化，逛起来缺乏乐趣。↓
类似下面这种能让人与自然交流互动的林荫小道太少。↓
一些细部的施工较为平庸，植栽的主次、疏密、收放、选型、层次都欠考究。↓
与大发凯旋门完全相反的是，立体城由于高容积率的原因，楼间距就显得局促很多。↓
连带中央花园也小气了很多。↓
回家的路，也就没了气派的主轴线。↓
主园路由于消防通道的原因，直来直去，做得较为死板，而且主园路绿化的竖向层次感偏弱，没有好看的大乔木，撑不起场面。↓
尽管先天不足，但是为了尽量延伸空间体验的丰富性，新希望还是做了一定的文章。
比如中央景观的小园路，与蜿蜒的水系缠绕，有曲径通幽、移步换景的韵致。↓
细部的植栽搭配，要比凯旋门好，开阖收放、苗木选型都有考虑到。↓
总的来说，从交付实景来看，立体城和凯旋门的园林景观在温州目前新的商品房楼盘当中，属于中等水平，如果两者优势互补一下，用凯旋门的“大空间+主轴门面”搭配立体城的“细部+曲水流畅”，那就很完美了！
2外立面
大发·凯旋门凯旋门的外立面是绿城二代高层公寓范，简洁大气且细部不失丰富，在温州市场算是上乘，可惜门窗玻璃和栏杆玻璃颜色没选好，看起来不太有精气神。
新希望·立体城立体城的外立面窗洞过小，看起来较为呆板。
部分位置看上去甚至有些凹凸不平。
外立面目测用的亮面漆。亮面漆漆膜更能反射阳光，容易把不平整的地方显现出来。
3公共部位
大发·凯旋门凯旋门一楼入户大堂宽敞大气，四周全透明玻璃，观感良好。
架空层做了装饰。
凯旋门在销售时曾大力宣传占地多平的泳池会所，来看看实际交付后的效果。
会所负一层为室内恒温泳池和健身房。
一层会客。
二层休闲娱乐。
看来房开对会所还是下了本钱的。
新希望·立体城立体城楼栋底下的入户铜门非常亮眼，但似乎不太协调。
入户大堂内部看上去比较奢华。
小区内架空层作为儿童乐园使用，功能单一。
部分楼栋的架空层没有利用起来。
4验房情况
两个小区都经过二次改造，二次改造位置出现的问题多一些。
大发·凯旋门二改部位的墙面看起来就不怎么平整。↓
经查验，这些二改房间的空鼓和不平整部位偏多。
好在其余房间的墙体质量不错，一套多平的房子，一般空鼓也都在10个以内。5处左右的不平整。
另外，凯旋门管道部位的问题比较多。
二改后顶部洞口没有修补平整。
污水管检修口发现漏水。
有的设备阳台缺少地漏，有的卫生间地漏堵塞。↓
如果没有验房的业主，也务必自行检查地漏的排水情况，以免发生积水影响后期装修。
防水不到位，室内卫生间的墙体发现了渗水。↓
这些事关漏水的施工细节，业主们要引起重视！
新希望·立体城立体城与凯旋门同样的情况，二改位置问题相对较多。
平以上空鼓大概在20个左右，不平整5处左右。
部分空鼓处已经产生了表面裂缝。
墙体顶部倾斜。↓
二改位置烟管漏水。↓
另外，立体城作为江景房，门窗的防水尤为重要。
窗户毛毡条脱落。↓
窗户外侧缺少压条。
有的外窗台板下缺少滴水线，滴水线能防止雨水沿板流到墙里。↓
正常情况下滴水线是这样的。↓
立体城有一个地方做的不错，室内除了二改的位置，每个房间里都装了灯泡并通了电。
这在温州的楼盘里比较少见，一方面方便验房师查看的通电情况，另一方面也说明立体城没有在细枝末叶上过多地抠成本。
因为安装了电灯，临近傍晚，各楼栋已经有一种万家灯火的感觉了。
话说大家对鹿城的江景房已经见惯了，瓯北的江景房倒是少见。来看看瓯北的江景吧。
是不是有一番别样的景象？
好了，今天就说这么多吧。
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咸鱼