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大家都在猜测建发股份要出手哪个项目。1月20日，建发股份旗下的建发房产在上清所披露了年度第一期中期票据(并购)的发行文件，透露本次发行的金额上限为10亿元，其中将安排4.6亿元用于并购2个标的项目公司股权。

　　发行文件并未披露项目的名称。现在给出的信息很模糊。公开信息显示，建发房产已分别拥有这两个标的公司34%、33%的股权，未来计划从合作方手中收购更多股份，其中一个项目已经签署了并购协议，另一个则正在协商签署意向性协议。建发股份方面曾谨慎地表示，无法确定收购的项目股权是否来自出险房企，但可以明确的是，目前该公司并未有收购出险房企控制权的计划。

还可以了解到的信息有：2个并购标的均为住宅项目，开发节奏都一样，于年开工，目前都已获取五证，预计年开始销售，到年末去化率达到70%、年末去化率达到95%、年及以后去化率达到%。

从建发股份的半年报里可以看到，截至年6月底，建发房产、联发房产持有33%及34%股权比例的在建、拟建项目共有8个，分布于广州（实际为佛山）、温州、无锡、杭州、镇江等城市。

（1）广州三水区云东海街道鲁村路以东韵丰路以南地块住宅拟建33.0%

（2）广州南海区TD(NH)WG住宅拟建34.0%

（3）杭州义乌市佛堂镇佛堂大道西侧首期地块住宅拟建33.0%

（4）苏州高新区-WG-32号地块住宅拟建33.3%

（5）无锡惠山区XDG--67号地块住宅拟建33.0%

（6）杭州春来雅庭住宅在建34%

（7）镇江悦山园住宅在建34.0%

（8）温州瓯海区-号地块住宅在建33.0%

其中，广州（实际为佛山）的两个项目的持有比例分别为33%和34%，极有可能是建发股份公告中所提到的项目。其中（1）与建发房产合作的企业为融创和雅居乐，建发接手融创份额的可能性比较大。（2）为建发子公司在年4月以20.72亿元竞得，溢价率34.11%。不过，尚未查到该项目的合作方。（3）合作方为珠海华发和碧桂园。（4）为武汉城投和建发联合开发，接手武汉城投项目的可能性也不大。（5）为融创和建发联合拿地。（6）为绿城与联发项目，可以排除。（7）也为联发项目，亦可排除。（8）项目合作方为南通国企和大发地产，大发地产目前也有出现问题。

综上，建发方面可能的拟被接盘对象应该是融创、雅居乐和大发地产的概率大一些，但仅从目前的数据来看，也无法最终确认。建发房产在其中一个项目已持有34%股权，此次打算以2.3亿元再并入33%股权，对该项目公司进行并表，目前双方正在协商签署意向性协议。此次中票募集资金的1.3亿元将用于这笔并购。从这一表述来看（1）中涉及到的广州裕发房地产公司项目比较接近。但该公司的另外两大股东雅居乐和融创持股均为33%，收购标的究竟是谁很难确认。另一个项目建发房产则持有33%股权，计划向合作股东并购27%的股权，并购协议已签署。并购价款5.54亿元，中票募集资金中的3.3亿元将用于此次交易。按照这样的表述，（8）中大发地产的股权亦有可能是潜在的收购标的。

不管建发要买谁，这波操作也都。