从《年温州市地块出让表》看，年瓯海中心区计划出让的纯住宅地块很少，除了几宗商服用地。而该区域是温州市区拆迁户最多的几大板块之一，释放的购房需求量大。
今日这宗瓯海中心区中心单元D-07地块地块，起拍价已经到了元/㎡，位于该地块北面的德信海派公馆当年拿地楼面价才元/㎡。板块价值随着配套的完善，水涨船高，上个月1月13日瓯海绿轴旁德信一地块拍出元/㎡。该板块的平均楼面价要进入1万元/㎡的行列了吗？这块地可能会成为今年瓯海中心区计划出让的唯一一块纯住宅用地。
今天这宗地块吸引了碧桂园、大发、德信、万科、中梁、华鸿、宏地、大诚、京都共9家房企参与竞拍，起始楼面价元/㎡，经过44轮激烈竞价，最终由大发以总价万元竞得，楼面价元/㎡，溢价率42.58%。一上来京都猛发力两次，前两轮加价几千万，把其他房开甩到了后面，才第二轮一下子把总价拉到了万,楼面价元/平，溢价率19.78%。第三轮万科就早早的退出了。第8轮，楼面价就破万了。第27轮，楼面价突破元/平。
瓯海中心区去年开始，瓯海中心区楼面价越来越高，宏地望府楼面价元，德信上个月拿到的地块元/平。
从前面十几轮的土拍情况看，最高报价频率最高的是大发。大发目前在瓯海中心区只有大发凯旋门。后面20几轮开始，新大诚和华鸿也开始频频发力。从早上的战局看，最高报价出现频率高和比较积极的房开是新大诚，大发，中梁，华鸿。第39轮，碧桂园和宏地退出，第40轮，德信退出。
海派公馆当年拿地楼面价元/平，目前最新的1月成交均价是元/平。而今天这宗地块截至目前中午时间，楼面价已经达到元。
值得一提的是，地块的东面是东方工业区和高翔工业区，据说三年内拆迁，到时候拆迁户释放出来的购房需求，将大大促进周边新建商品房的销售。
地块详情
该宗地块位于娄桥街道东风村、新桥街道新桥村，总面积42亩，属城镇住宅、批发零售、住宿餐饮性质用地，最大可建面积为.㎡，其中商业建筑面积不大于.18㎡，地块出让起始价为万元，起始楼面价为元/㎡。
该宗地块内需代建保障性安置房建筑面积㎡（计容建筑面积），安置房建设的方位明确为该地块的西南角，分摊的土地面积为.42㎡。
地块分析
地块北面是德信海派公馆，西面是娄桥半塘河，水景资源丰富，西面隔一条河是华鸿中央城，在地块的南面有个医院娄桥院区。
地块周边环境
竞品分析
瓯海中心区功能齐全，楼盘新、数量多且集中，目前瓯海中心区待售楼盘只有万科中梁新都会，德信新项目，在售的新盘有宏地望府，德信大悦湾，大发凯旋门，其他还有如海派公馆等老盘剩余房源。
从这几年的瓯海中心区板块各个楼盘地块成交楼面价看，前几年楼面价在-元/㎡之间，去年开始，多宗地块楼面价都突破1万，宏地温州望府楼面价达到元/㎡。中梁拿下的瓯海中心西单元地块的成交楼面价元/㎡，上个月1月13日德信拿到的瓯海绿轴旁地块，拍出元/㎡。
板块前景
瓯海中心区板块是瓯海区的政治、经济、文化中心，是政府重点规划打造的人居板块，发展潜力大。本区总规划居住人口约9.0万人。被瓯海大道分成南北两片两个相互独立又互为依托发展的社区。其中，北部社区居住用地73.94公顷，居住人口约4.2万人。相对目前现状来说，北片商品房林立，且陆续交付，已经形成一片较成熟的生活区。
如今的瓯海中心区再也不是以前人们印象中那么偏远的地方，而是瓯海行政区的所在，周边的配套也日益成熟，半塘公园等公园都已经开放，亿象商业街也已经营业，大西洋购物中心已经开业。加上政府大力打造高铁新城计划，瓯海中心区板块的发展潜力巨大，远超其他板块，是业内一致看好，性价比较高的板块。
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