年，房地产行业“马太效应”越发明显，一线房企继续保持高增长，千亿俱乐部快速扩容，市场集中度越来越高。在这种背景下，一些优质区域型房企要想迈入赛道，必须从资本市场和产品力两端全面发力。以今年10月11日在港交所上市的大发地产为例，12月19日，大发地产在上海发布其“悦”系列产品，大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江在现场透露,截至目前,大发地产销售额同比增长%,并计划将布局的城市从26个增加到40个。成绩亮眼销售利润赚“大发”数据显示,大发地产年前4月收入同比增加.2%至8.78亿元。年度,公司收入为45.70亿元,较年7.05亿元同比增长%。具体而言,物业开发及销售产生的收益由年的6.16亿元增至年的44.77亿元,同比增幅超过%。收入从截至年4月30日的人民币0.88亿元增至年同期的人民币8.78亿元,同比增幅将近10倍。收入的快速增长伴随的还有利润的扩张。从毛利来看,公司、、年毛利分别为1.08亿元、1.19亿元和6.57亿元。今年前4月,大发地产毛利率已达到30.1%。年已交付面积的平均售价由年的元/平方米增长至年的元/平方米,同比增幅达%。在前述发布会上，廖鲁江表示，在卓越运营、情景体验、科技赋能、因悦创居四大维度基础上，大发地产未来将继续以国家政策为导向，遵循城市发展趋势，通过深耕与开拓并行的方式，走进更多的城市，实现倍数增长。品牌发力情景人居跻身一线阵营廖鲁江判断，对于房地产行业而言，过去20年的黄金时代是由“天时”和“地利”主导；而下一个20年，在专业化运营的时代里，更多地将以“人”为导向。未来，就大发地产而言，在内将表现为精细化管理，在外则表现为人性化的产品理念。目前，大发地产已经开始从传统地产开发商到悦居生活服务商的转变。此次发布的“悦”系产品，是其基于22年对不同城市、不同生活、不同人群的调研创造，未来将以“人”的情感诉求为基准而设计生活场景。大发地产高级副总裁冷俊峰通过一场精彩的TED演讲，全面解析了大发地产“悦”系列产品和“情景人居”的内涵。“悦”是人们心之所向的美好，是人们对于终极居住生活的梦想。大发地产从对人群生活的洞察与钻研中，发现了人们对“悦”生活的期待。为了实现这种“悦”生活状态，大发地产有针对性地设计出“八大情景体系”：悦归家，悦漫步，悦起居，悦成长，悦友邻，悦陪伴，悦智控，悦运动，以此为产品系设计的基础理念，构建“悦”生活情景。大发地产将对时间、空间、情感的理解融入到产品中，在“八大情景体系”基础上，更细化、更深化地设计“16感情景体验”、“+设计标准”。从城市、人群的洞察调研到拿地，再到客户情景体验设计，大发地产通过对人们情感需求的洞悉，分析用户的痛点问题，有针对性地与自己的“八大情景体系”与“16感情景体验”相匹配，集结对户型、外立面、工程做法、部品部件等研究优势，为城市、人群、生活量身定制——也就是“悦”系列产品，包括珑悦、融悦、熙悦、晶悦、臻悦五大子产品。业内人士分析指出，登陆资本市场之后，大发地产正在成为地产界令人瞩目的新星，这不仅因为其在业绩方面展现出来的高成长性、良好的财务结构、布局，更在于其产品研发上面的创新，使得其与一线房企在产品层面可以直接对话。（文/张旭）