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接下来

最让人期待的

也许就是

再过半个多月的成绩公布了吧~

然而，

在高考成绩公布之前

已有一份“成绩”被公布，

那就是

中国指数研究院发布的

年全国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强报告！

据榜单显示，

在全国地级以上城市中，

房地产开发投资吸引力上榜百强的

咱大广东就有11个城市！！！

其中东莞排名靠前，

位列第14名。

是不是超有魅力的！炒鸡6的！

研究结果显示，年，上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，经济基本面较好的二线及受核心城市辐射的三四线城市排名靠前。

从城市层级来看，1线城市排名领先，上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，广州排名第5;1.5线城市中天津首次排名进入前4，杭州、南京、成都、武汉、重庆等核心城市经济基础强、人口流入多、市场需求旺盛，排名均位列前10;

2线城市中，郑州、厦门、合肥领衔排名，分列12、13、16位，哈尔滨、大连等东北城市则继续延续上年的态势，排名靠后;2.5线城市中，东莞、佛山保持全国前20名，中山排名提升明显，至23名;

三四线城市中，珠海、汕头、镇江、保定等城市具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势，排名靠前。

哪些因素决定了一个城市吸引力？

上述《报告》从市场容量和增值潜能两个维度出发，评判城市的房地产开发投资吸引力，前者包括人口基础、经济实力、财富水平、资源优势、交通通达性、市场规模，后者包括供求关系、需求满足度、价格支撑、市场热度。

图：城市房地产开发投资吸引力因素

中国指数研究院相关专家表示，人作为房地产市场的消费终端，是影响市场容量最重要的因素。未来市场容量能否保持甚至扩张，取决于人口是否能够保持增长，城市经济、收入、资源、交通等因子将通过作用于人口增长来影响住房市场容量。另一方面，市场热度反映的是开发企业对当地城市的投资热情，可用房地产开发投资额规模和增速以及土地平均溢价率来进行衡量。

9城市开发投资5年增1倍

年全国房地产开发投资同比增速为6.9%，而今年前4个月的增速则达到9.3%。但在全国房地产开发投资整体提速的背景下，从不同的城市来看则出现了明显的分化。

通过梳理发现，在国家统计局公布的35个主要城市中，年，北京、上海和重庆房地产开发投资额占据着前三位；到了年和年，北京、重庆、上海房地产开发投资额同样位列前三位。

部分热点二线城市虽然无缘前三甲，但是近年来房地产开发投资额快速上升，在35个城市排位中不断上台阶。

图：河南郑州郑东新区CBD

以河南省会城市郑州为例，年房地产开发投资额达.31亿元，仅在35个城市中排13位。但到年时，郑州房地产开发投资额已升至.2亿元，排第8位。年，郑州该数据升至亿，仅次于北京、重庆和上海，在35个城市中占第4。

从房地产开发投资额增长速度来看，杭州、郑州、武汉、深圳、海口、贵阳、昆明、兰州、西宁9个城市年投资额比年增长了1倍以上。

五大城市群房地产增势明显

今年以来，全国房地产开发投资同比增速继续上升。有业内人士分析，房地产开发投资增速不降反升，是因为在前期房地产景气局面下，房地产企业加大投资力度并保持延续。但随着需求端销售增速下滑，供给端的房地产开发投资增速也有下滑的可能。

但是细看各城市数据可以发现，部分二线城市在人口流入、房地产开发投资、房地产销售面积等方面依然保持着迅猛的增速。

《报告》称，一线城市中，北京、深圳土地稀缺导致供应规模大幅下降，销售面积增速放缓，北京销售面积同比仅增长6.7%，深圳销售面积甚至出现负增长，为-11.5%，上海增速为11.3%，但是一线城市外溢效应明显，热点二线城市商品房销售面积增长显著。

年，成都、武汉、郑州和天津，商品房销售面积在万平方米左右，远超全国其他城市，同比增速均在20%以上，其中郑州和天津增速超过50%。

从区域来看，房地产开发投资吸引力排名靠前的城市主要位于长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五大城市群内。广东东莞、佛山保持在全国前20名，中山排名提升至23名；三四线城市中，珠海、汕头、镇江、保定等城市具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势，排名靠前。

总之，年持续走高的中国房地产市场，核心大城市仍然是房地产市场最主要的需求集中区域；而在另一方面，核心大城市周边的三四线城市正成为溢出需求的主要承载地，都市圈与城市群的形态在房地产市场也渐成趋势。

内容来源：猛犸新闻、每日经济新闻

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