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近期，我们收到了很多粉丝，关于高新南区新川板块的置业疑惑。
首先，高新南区一直是买房热门区域。目前来看，其主要热点板块比如大源CBD，已经进入二手房市场，新房供应几乎没有。区域内的金融城三期，大部分片区处于锦江，大源西板块还处于开发初期阶段。可以说这两个区域真正成长起来，还需要一定的周期。所以，目前大部分置业者的目光，着眼在成长很快的新川板块上。
作为当下高新区还拥有较多开发土地的板块，新川放到整个成都而言，都是未来价值潜力巨大的板块。目前整个片区配套已经开始兑现，优秀的城市界面、优质的产城规划吸引了大量落户高新区的人群在此置业。在未来的几年，新川会继续成为南门购房的重点考虑板块之一。
为了让大家对当下新川板块新房市场有更深入的了解，我们做了一期横向比较，希望给大家一些购房建议。通过实地探访，我们发现目前新川有6大在售/即将预售的高改、豪改楼盘。究竟该如何选呢？我们将从地段、品牌、开发商开发楼盘经历、产品兑现能力，风险、价格与价值等多个方面来横向对比。
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品牌PK：央企、国企开发商为主流
近期是楼市波动期，我们也看到了不少曾经的知名开发商债务违约、项目停工等爆雷情况，也让许多购房者十分不安，在买房方面更加谨慎。我们之前的文章中也多次强调，要认准实力雄厚的央企、国企、全国性品牌房企。用好的产品说话，实现准时交房和品质的双重保证；认准全部“绿档”，地产“三条红线”都没踩的房企，健康、良好的企业运营能力很重要。也就是说，尽量优先选择央企、国企，其次是优秀的实力民企。
目前新川在售/即将预售的6大楼盘在售/即将预售中，有四个楼盘都是央企/国企。
中旅千川阅效果图
中旅千川阅——中国旅游集团是百年央企，作为除招商、华润之外，总部在香港的三家央企之一，中国旅游集团产业布局遍布海内外30余个国家及地区，形成了旅行、投资、资产、金融、免税、酒店、邮轮七大业务单元，在国内外打造过多个知名度假区。中旅千川阅是旗下TOP级“阅”系首作。
天恒傲云天府效果图
天恒傲云天府——北京天恒集团是北京国企，涉及文旅、康养、医疗、科技服务、住宿、金融、教育、物业等领域，天恒集团承担了大量的老字号复兴以及历史文化名城保护项目，比如成文厚、北平汇、什刹海。其TOP级——“傲云系”产品，落子北京朝阳孙河别墅区，名为北京傲云，目前单价达10万元/平米。天恒傲云天府是来自北京的国企北京天恒集团，首进成都的一号作品，未来的呈现值得期待。
中建锦澜壹号效果图
中建锦澜壹号——中建三局背后的中建集团在世界强中位居18位，名副其实的实力央企。其在成都操刀了锦江宾馆、太古里、IFS、来福士等知名地标作品。中建锦澜壹号定位TOP级“壹号系”。并且，中建三局之前在新川打造了知名红盘中建天府公馆，说明该企业在持续深耕这个区域。
保利和光逸境效果图
保利和光逸境——央企保利是最懂成都人的开发商之一，多年来打造了多个品质标杆项目。保利和光逸境是其TOP级“和光”系的第二座，第一座是天府新区的和光屿湖，产品力和业绩都备受认可。
华宇大发御璟云玺实景图
华宇大发御璟云玺和新川8号的开发商都是民企，前者是华宇、大发联合开发的，后者开发商为成都建信集团。从知名度来看，华宇、大发是影响力更大的全国性房企，并且华宇在成都多年来打造了十余个项目。大发近年来在成都市场也较为活跃，目前在新都、青白江均有项目在售。但从项目影响力来看，与保利、万科、龙湖等企业相比，在高改市场的竞争力有限。
新川8号效果图
新川8号的开发商成都建信集团，成立于年11月，是成都本土房企，主要从事项目投资、房地产开发等，背后大股东为成都绿城房屋建设发展有限公司，其打造项目有武侯外双楠绿城花园。近年来在成都市场几乎没有发声。
对比之下，中旅、保利等央企/国企不仅资金实力优势明显，烂尾风险指数低，许多还承担了城市地标、城市公建配套的建设，其开发能力有目共睹。
并且，除了新川8号外，大多开发商的楼盘都属于成熟的TOP产品系，品质有参考。而新川8号本身不属于一个特定的产品系，开发商成都建信集团，品牌力不能和央企、国企相提并论，知名度也不如华宇、大发等名企；作为本土房企，活跃度更是不如许多深耕成都的房企。它的产品表现，你甚至很难在近几年的成都高改市场找到参照物。
所以，在我们看来，从品牌角度选择的话，央企/国企项目华宇大发御璟云玺新川8号。好的品牌效应，未来能给楼盘带来更好的价值。
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地段PK：6楼盘各有千秋
以新川之心中央公园作为参照，中建·锦澜壹号、中旅千川阅位于公园北部，华宇大发御璟云玺、保利·和光逸境、天恒傲云天府位于公园南部，新川8号位于公园西部。
从周边配套来看，它们各有优势。
比如，中旅千川阅东侧一街之隔即是2、3号新川湿地公园；与省教科院领办的三所学校（幼儿园、小学、中学）一街之隔；4号邻里中心，就在项目西侧米范围内；距离6号线观东站约米。
天恒傲云天府东北角为天恒代建的一块公园绿地；项目米范围内规划有六所中小学及幼儿园；距离7号邻里中心步行距离约米。但目前，项目周边有许多空地待开发，配套的呈现需要时间。
中建锦澜壹号南侧就是建设之中的二组团一幼、二组团一小，离新川之心公园约米。
保利和光逸境距离新川之心公园东区入口约米，AI中心距离项目约米；项目东西两侧两条地铁，1号线五根松站，6号线蒲草塘站均已开通，其中，蒲草塘站口距离项目仅米左右。
新川8号最突出的优势是交通，地铁1号线广都站就在售楼部门口，直线距离不到50米，可以说是个地铁上盖物业。
但是，地铁房不是离社区越近越好，如果靠的太近，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持米，人流量较大站口与社区之间则应距离米左右。所以，我们一般称的正地铁房，步行5分钟以内或者距离地铁口米以内。
因此在我们看来，新川8号小区未来极有可能受到噪音的影响。并且，产品本身面向的也是高净值客群，能够负担得起万级产品的业主，其主要出行方式肯定不是地铁而是开车。他们对环境的要求也是保障私密性和闹中取静。位于地铁口的社区很大可能，不仅没有为其带来真正的方便，反而影响了居住舒适度。
如果要考虑近地铁的社区，建议优先选择保利和光逸境、中旅千川阅等距离地铁口几百米的楼盘。如果特别注重生态环境，建议优先选择天恒傲云天府、中建锦澜壹号等楼盘。
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产品力与价值PK：产品兑现与调性
对于高改、豪改项目而言，售楼部是门面，呈现的是品牌和产品调性；项目的示范区、样板间展现的是产品细节和生活方式。
再来看许多成都知名高改楼盘售楼部，更是从多方面考虑客户需求。购买高改人群的客户，不仅希望从售楼部的服务和归家中享受到尊崇感，更看重社区圈层，能够带来特定身份的象征。
最重要的是，售楼部/示范区是产品兑现力的直接呈现。
中旅谦光艺术馆实景图
比如中旅千川阅打造了约平米的谦光艺术馆，举办了《行旅世界阅见艺术谦光》城市峡谷艺术展，来突出人居审美情趣。这栋建筑由室内设计大师、广州GBD的创始人杜文彪亲自操刀。
天恒城市文化美学馆
天恒傲云天府打造了天恒城市文化美学馆，融合京派美学与千载蜀文化，举办了多个国潮活动。
华宇大发御璟云玺售楼部实景图
华宇大发御璟云玺海明威书店
华宇大发御璟云玺在会所中的打造了海明威书店。
除了产品调性，这种级别的住宅，居住舒适度也是最重要的，所以盘体量最好在50亩以上，这样园林规划才会更好，居住更纯粹。其中，中旅千川阅、天恒傲云天府、中建锦澜壹号、保利和光逸境等楼盘的体量都大于50亩，尤其是中旅千川阅占地接近百亩了，建议大家选房优先考虑这些项目。
预算方面，如果总价万左右，可以考虑中旅千川阅、保利·和光逸境、华宇大发御璟云玺。不过，中旅千川阅是清水交付，所以同价位保利·和光逸境的性价比更高。总价预算能达到万，建议选择中建锦澜壹号，央企打造的纯高端产品，性价比还是可以的。
物业方面，中建锦澜壹号和新川8号均为中海物业，保利和光逸境为保利物业，中旅千川阅为中旅城市运营服务有限公司，天恒傲云天府为天恒物业，华宇大发御璟云玺的物业为华宇第一太平戴维斯。相比之下，中建锦澜壹号、新川8号、保利和光逸境的物业公司知名度和口碑的影响力更大。
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价格平抑的现阶段，价值更重要！
在房住不炒的大背景下，房票更紧张，对于高价值的楼盘，就应该大胆追逐。在部分民企不断爆雷的情况下，购房者为降低风险做出正确选择极为重要。要知道，穿越楼市周期，占据优质地段、拥有丰富产品打造经验、高品质兑现能力的、有优质物业的高价值楼盘走到哪里都是硬通货，随着时间推移，未来楼盘价值会越来越大。
高价值的产品，应该由优质地段+品牌+产品力+物业组成。试想，既然高改置业且房票有限，就应该选择一步到位。而那些能匹配身份属性的楼盘，不仅能彰显自己的生活品味，还能做到未来资产价值的最大化。多年以后，相信你一定会感谢自己当初正确的置业选择！
总结：
总的来讲，建议大家优先选择央企、国企开发的TOP级楼盘，因为资金实力、开发能力都有保障、产品系成熟，未来产品兑现能力强，尽可能地避免了烂尾、停工、维权等现象。其次，大家尽可能选择售楼部、示范区精心打造的楼盘，最好去实地感受，它们的调性也是产品品质和实力的最直观体现。再者，优先选择大体量社区，居住体验更好。最后，品牌、产品、地段等多方面达到均好性的产品，未来的价值才不会让你失望。希望大家都能根据自己的需求，选择到心仪的楼盘。
