北京雀斑最好医院 http://m.39.net/pf/a_10057582.html

丨本期关键词鹿城区、火车站、土地出让

导读今日温州市核心片区站南单元A-19地块经轮竞价被宁波世圆企业管理咨询有限公司世茂以22.36亿元拿下成交楼面价元/㎡刨除代建幼儿园面积溢价率28%。

PART1

该地块位于鹿城区南汇街道就在温州老火车站南面。地块性质为住宅、零售商业、餐饮用地占地面积㎡折62.1亩为中等规模地块形状较为规整且为纯商品房地块不含安置房。

地块内须代建一所6班幼儿园剖除幼儿园后实际出让面积㎡建筑面积㎡兼容商业、餐饮面积≤.8㎡。

▲地块区位图

地块周边路网十分稠密北邻站场南路南靠月落垟路临近温州大道、温瑞大道、车站大道等主干路称得上四通八达且地块紧邻S1线距惠民路站约米及M1温州站规划公共交通资源同样非常丰富。

地块周边小环境较差临近变电站和消防站并受S1线噪音影响政府将设置直立式声屏障。商业方面目前周边多为批发商业仅中环商业广场距离相对较近直线距离1.7千米但项目自带约3万方的底商能满足业主日常消费需求未来等到中央绿轴板块的印象城建成后直线距离约1千米将能有效辐射该区域。

可以说该地块最大的亮点就是“双轨房”S1+规划M1+“成熟地段”+“纯商品房”其元/㎡的楼面价在目前挂出的轨交地块中相对较高而纯商品房的定位又让其有机会在周边许多混杂大量安置房的项目中脱颖而出。

地块位处中央绿轴、梧田板块、南浦板块交界处这三个板块虽然都是倍受温州市民认可的成熟地段但在价格上存在不小的差异总体上绿轴〉南浦〉梧田并且该项目为纯商品房地块与市区内许多包含大量安置房的项目定位不同因此在房价上为该地块找准一个“参照物”存在一定的难度。

比较有参考意义的项目地块有中央绿轴板块的大发都会道1号毛坯均价约元/㎡纯商品房楼面价元/㎡融创3月拍下、待入市的南浦板块地块16.9亩袖珍地块成交楼面价元/㎡纯商品房临近的二手房项目中梁金座体量极小仅2幢毛坯均价约元/㎡。

PART2

▲地块现状图

①地块容积率1.0-3.0建筑密度≤30%绿地率≥30%建筑高度≤米且住宅建筑≥24米

③本地块建筑外立面需与温州市域铁路S1线站点相协调鹿城区政府将做好地块北侧受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。在S1线临地块一侧噪声辐射范围路段设置直立式声屏障。

PART3

为何大型房企热衷在温州拿地今年大波房开涌现在了温州的土拍市场上。这些房开分成几波无外乎比如深耕温州多年的比如碧桂园、德信、万科、新希望等。

初进温州想要继续扩大版图的比如龙湖、远洋、世茂、金茂等以及意欲进入温州市场、把温州并入到其地产帝国的比如弘阳、保利、卓越等还有就是发源于温州的本土房企时代、中梁、华鸿、大诚等。

5月8日会昌河单元B-03地块和B-07地块有华鸿大发联合体、德信阳光城联合、新城、旭辉、弘阳、瓯房、金茂、金地、绿城、招商、时代、新希望、远洋、碧桂园、龙湖、万科、中梁、世茂、保利、金科、卓越、新鸿、凯迪控股共23家参与竞拍最终由弘阳竞得

4月26日双屿中央涂地块有华鸿中梁、远洋新鸿、宏城大发、新希望、融创、保利、禹州、万科、碧桂园、中海、平安、华润、大诚意尔康等17家房企参与竞拍最终由新希望竞得。

不仅仅是以上的这两宗近期出让的不少地块瑞祥红星村地块、葡萄棚地块等都是“众星云集”的超强阵容。

为何温州会成为全国房企的主战场从浙江省内情况看温州”均好性“不错体现在利润和开发周期上。

像杭州限价“禁锢咒”依旧存在拿地有项目也不意味着有利润有的还要亏着卖。而温州市场利润率还不错至少不至于亏着卖。

而且相比于宁波温州的开发周期更短一些。不少房开的区域公司身扛高额年度指标他们寄希望于在上半年拿地在下半年就能开盘回笼部分的资金以期完成年度销售指标。而温州从开发周期上看勉强能跟上速度完成这波“操作”。

PART4

房企拿地杀红眼是自杀还是自救土拍与房价息息相关老百姓的眼睛也都紧盯着。这也是土拍高