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年8月8日

同一天在成都和重庆各摘地一宗，大踏步前进开拓其西部版图。

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年10月11日

香港联交所响起了其上市的钟声。

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年3月19日

在成都新都区今年的首场土拍中，激战数家老牌房企，“壕取”五龙山低密宅地。

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年6月

在成都新都、邛崃和重庆沙坪坝各获取一宗地。

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年10月

上市两周年之后，首进成都一圈层，合作开发位于成都高新区的优质地块；首进绵阳，合作开发主城区优质项目。

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年11月28日

其在成都中心城区的首个项目正式亮相，接受市场检验。

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以上的“主角”，均指向一家总部位于上海的上市房企——大发地产。

新近亮相的，则是位于五龙山片区的别墅项目——大发·璞悦珑山。

”

△大发璞悦珑山实景

大发地产年起家于温州，目前深耕长三角，布局国家黄金城市群，在全国累计运营超80个项目。

年大发地产全年实现合同销售金额.2亿元，年保守估计增长15%以上，相当于合同销售额近亿元。而最新统计显示，今年前11个月，大发已累计实现合同销售金额约.03亿元，预计截止年底将超额完成全年销售目标。

△大发地产全国布局

作为支撑，大发也积极扩充其土储。截止到年6月30日，大发地产总土储货值约亿元。同时，其财务也更倾稳健，今年上半年大发地产的净负债率进一步降至约71.7%，较年年末下降6.1个百分点。

大发的扩张是“多管齐下”的，其中，以成、渝为主阵地的大发地产西部区域公司，现已手握9子（含成都5项目，重庆2项目，绵阳1项目，西宁1项目），储备货值超过亿。

随着了解的深入，市场对大发也愈发好奇——为何在入蓉一年半之后，才有了大规模的拿地动作？一向“稳健”的大发地产，为何在竞买五龙山地块之时有如此积极的态度？强竞争环境下，璞悦珑山如何突围，收割购买力？未来大发在西部市场还有哪些谋划？

日前，锐理数据独家对话大发地产西部区域总经理王智先生，还原一个更加立体的大发地产和璞悦珑山项目。

△大发西部区域总经理王智先生为璞悦珑山项目亮相致辞

锐理专访

对话王智

锐理数据：今年大发新增的土地储备中，除了占大头的长三角之外，成渝两地贡献了6个项目，这是出于怎样的战略意图？

王智这两年大发的业绩有目共睹，在百强房企中的排名不断上升，财务状况比较稳健，销售端的表现也非常强劲，基于此我们可以积极地扩储，寻求规模增长。

不过，大发在城市的选择上有所取舍，优质一二线城市是首选，大发有80%以上的土储货值在这些城市，城市的能级越高，留给企业的发展空间越大。大发坚持“1+5+X”的布局战略。

“1”即长三角区域。这里是大发的“大本营”所在，基础深厚，肯定是集团发展的核心区域。“5”指的是5个黄金城市群，包括成渝城市群、中部城市群、西部城市群、环渤海城市群以及粤港澳大湾区。而成渝城市群中，成都和重庆是核心中的核心，无论是经济水平、文化水平还是发展空间，这两个城市都更加突出，这也正是大发在这两个城市积极落子的原因。除此之外大发也在